Büro / Praxis - II. Neue Arbeitswelten - Zukunft am Neckar

Objektnummer (intern): 210511.7C52E
Objektnummer (extern): 402
Im Zukunftspark ,
DE-74076 Heilbronn
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2.500 - 12.000
Fläche (ca.)

Beschreibung Büro / Praxis

Neue Arbeitswelten | Befruchtendes Umfeld | Wachstum und Zukunft

Das Projekt

Das Angebot richtet sich an Unternehmen, die neu zu entwickelnde Gewerbeflächen (Büro, Labor, Werkstatt etc.) ab 2.500 m² dauerhaft anmieten möchten und zu der nachfolgenden Zielgruppe gehören:

Unternehmen, die in Zukunftsbranchen und Querschnitttechnologien wie Life Science, Health Care, Informationstechnologie, Umwelttechnologie oder dem Bereich “Industrie 4.0” tätig sind, sowie Forschungsinstitute und hoch qualifizierte wissensbasierte Dienstleister.

Die Entwicklungsflächen des Projektes Zukunftspark Wohlgelegen in Heilbronn setzen direkt an den seit Herbst 2009 entstandenen Büro- und Laborgebäuden dieses in Süddeutschland einzigartigen Technologieparks an. Zentrum ist das hochwertig ausgestattete Wissenschafts- und Technologiezentrum WTZ, das als Landmark-Gebäude das funktionale und architektonische Herzstück bildet. In einem sich konsequent entwickelnden Technologiepark ist der kreative Raum für Ihr Unternehmenswachstum, zusammengefaßt in der Formel:

Arbeitsqualität + Wohnqualität = Lebensqualität

Die zukünftigen Gebäude bieten die Möglichkeit der flexiblen Grundrissgestaltung – entsprechend Ihren Wünschen entstehen neue Arbeitswelten flexibel, digital und zielgerichtet.

Zukunftsweisend für diese einzigartige gewerbliche Quartiersentwicklung ist die unmittelbare Nähe zum Stadtquartier Neckarbogen, zur Innenstadt Heilbronn, zu den Bildungs- und Forschungseinrichtungen wie dem Bildungscampus oder 42Heilbronn. Mit diesen verbindet sich der Zukunftspark Wohlgelegen zu einem kreativen Netzwerk der kurzen Wege – einem einmaligen befruchtenden Umfeld für Ihr Unternehmenswachstum.

Das Wichtigste auf einen Blick:

•Profitieren Sie von der einmaligen Chance Ihre künftigen Arbeitswelten, maßgeschneidert für Ihr Unternehmen, mit uns gemeinsam zu entwickeln.
•Neu zu bauende Mietfläche ab 2.500 m²
•Einmalige Quartiersvernetzung von Gewerbe + Wohnen = Lebensgefühl

Beschreibung Ausstattung:
Die beispielhafte Bauausführung für den Neubau von Büro- und Verwaltungsgebäuden im Zukunftspark Wohlgelegen ist wie folgt vorgesehen:

Alle Etagen bestehen aus zwei eigenständigen Mieteinheiten, mit einer Mietfläche von ca. 400-450qm. Jede Mieteinheit ist standardmäßig mit Büroräumen, einem Sanitärbereich, einem Besprechungsraum, einem Serverraum und ein Raum mit Anschlussmöglichkeiten für eine Teeküche, sowie Flurbereiche ausgestattet.
Die vier- bis fünfgeschossige Bürogebäude zzgl. Unterkellerung, werden mit Massivbauteilen und Wärmedämmverbundsysteme ausgebildet. Das oberste Geschoss ist als Flachdach mit einem UV-beständigen Foliendach inkl. Wärmedämmung ausgestattet. Das Untergeschoss enthält einen Technikraum und eine Tiefgarage mit einer entsprechenden Anzahl an Stellplätzen. Im Außenbereich stehen dem Mieter weitere Stellplätze zur Verfügung.

Die Wärme- und Kälteversorgung der Büro- und Verwaltungsgebäude wird mithilfe zentraler Lüftungsanlage sowie Wärmepumpen und Fußbodenheizung versorgt. Kühlung/Heizung erfolgt über das Deckensegel.
Weitere Ausstattungsbeschreibung:
- Einbruchmeldeanlage
- Zugangskontrollsystem über Transponder
- Glasfaseranbindung (von 2 Anbietern) und CAT7-Verkabelung in den Einheiten sind Standard
- Treppenhäuser mit Personenaufzug
- Textiler Bodenbelag in den Büroräumen
- Fenster mit 2fach-Verglasung
- Besprechungsräume mit erhöhtem Luftwechsel
- Je Mieteinheit 2 Büroräume à 30 qm mit erhöhtem Schallschutz

Mietpreis:
Der Mietpreis ist u.a. abhängig von den Ausstattungswünschen und der Mietvertragslaufzeit.
Gerne beraten wir Sie zu Ihren Zielen und Anforderungen. Auf dieser Basis unterbreiten wir Ihnen ein aktuelles Mietangebot.

Lage:
Zusammenfassung der Standortfaktoren:
•Autobahnanschlüsse A 81 und A 6
•Bundesstraßen B 27, B 39 und B 293
•Autobahnanschlüsse A 81 und A 6
•internationaler Schienenanschluss Stuttgart und Mannheim
•2 Parkhäuser im Areal
•Ladestationen E-Autos
•Direkter Zugang an den Neckar, Grüne Achse durch das Areal
•3 Restaurants in unmittelbarer Nähe
•HARBR. Hotel
•Dienstleistungen direkt im Areal
•Wäscheservice mit Anschluss an das Hotel
•KITA (geplant)
•Kommunikationsräume aus Freizeit, Sport, Gastronomie, Seminaren und Events
•Bildungscampus und weitere Bildungseinrichtungen im Umkreis von 1 km

Sonstige Angaben:
Die Maklergruppe Werner Immobilien besteht aus der Werner Wohnimmobilien GmbH, Werner Neubauimmobilien GmbH und der Werner Gewerbeimmobilien GmbH. Nützen Sie die Kompetenz unserer Spezialisten.

Profitieren Sie als Mandant, von unserem außerordentlich guten bundesweiten Netzwerk.
Für Sie bewerten, entwickeln, vermieten und verkaufen wir erfolgreich Gewerbeflächen.

Seit 15 Jahren laden wir unter der Marke „IMMO:FORUM“ Heilbronn zu hochkarätigen Fachveranstaltungen ein. Darüber hinaus erstellen wir jährlich qualifizierte Marktberichte und informieren über aktuelle Trends und Entwicklungen in den jeweiligen Teilmärkten.

Wir spüren eine besondere Verbundenheit zur Stadt Heilbronn und zur Region. Regelmäßig organisieren wir daher auch Kultur-Veranstaltungen, um mit den Menschen und den Entscheidern in der Region persönliche Kontakte zu pflegen.

Detailinformationen

Letzte Aktualisierung:
31.05.2021 14:30:25
Angebot von: Makler (provisionspflichtig)
Temporäre Nutzung
Nein

Verkehr / Infrastruktur:

Entfernungen:
zur Autobahn:
5 km 
zur Bundesstrasse:  km 
zum Bahnhof:
2 km 
zum Güterbahnhof:  km 
zum Flughafen:
75 km 
Im Zukunftspark , 74076 Heilbronn, DE