Büro / Praxis - I. Neue Mietflächen - Zukunft am Neckar

Objektnummer (intern): 210511.7C536
Objektnummer (extern): 399
Im Zukunftspark ,
DE-74076 Heilbronn
Zur Karte
13,00 EUR
Mietpreis
400 - 817
Fläche (ca.)

Beschreibung Büro / Praxis

Neue Arbeitswelten | Befruchtendes Umfeld | Wachstum und Zukunft

Das Projekt

Das Angebot richtet sich an Unternehmen, die Gewerbeflächen ab 100 m² dauerhaft in bestehenden Gebäuden anmieten möchten und zur nachfolgenden Zielgruppe gehört:

Zielgruppe sind Unternehmen, die in Zukunftsbranchen und Querschnitttechnologien wie Life Science, Health Care, Informationstechnologie, Umwelttechnologie oder dem Bereich “Industrie 4.0” tätig sind, sowie Forschungsinstitute und hoch qualifizierte wissensbasierte Dienstleister.

Die Entwicklungsflächen des Projektes Zukunftspark Wohlgelegen in Heilbronn setzen direkt an den seit Herbst 2009 entstandenen Büro- und Laborgebäuden dieses in Süddeutschland einzigartigen Technologieparks an. Zentrum ist das hochwertig ausgestattete Wissenschafts- und Technologiezentrum WTZ, das als Landmark-Gebäude das funktionale und architektonische Herzstück bildet. In einem sich konsequent entwickelnden Technologiepark ist der kreative Raum für Ihr Unternehmenswachstum, zusammengefaßt in der Formel:

Arbeitsqualität + Wohnqualität = Lebensqualität

Zukunftsweisend für diese einzigartige gewerbliche Quartiersentwicklung ist die unmittelbarer Nähe zum Stadtquartier Neckarbogen, zur Innenstadt Heilbronn, zu den Bildungs- und Forschungseinrichtungen wie dem Bildungscampus oder 42Heilbronn. Mit diesen verbindet sich der Zukunftspark Wohlgelegen zu einem kreativen Netzwerk der kurzen Wege – einem einmaligen befruchtenden Umfeld für Ihr Unternehmenswachstum.

Das Wichtigste auf einen Blick:

•Gewerbemietflächen (Büro, Labor, Werkstatt etc.) ab 100 m²
•Einmalige Quartiersvernetzung von Gewerbe + Wohnen = Lebensgefühl

Mietpreis:
Der Mietpreis ist u.a. abhängig von Größe, Lage und Ausstattung der zu mietenden Flächen.

Gerne beraten wir Sie zu Ihren Zielen und Anforderungen. Auf dieser Basis unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Mietangebot.

Beschreibung Ausstattung:
Jede Mieteinheit, im Allgemeinen mit einer Mietfläche von ca. 400 - 450 qm, ist standardmäßig mit Büroräumen, einem Sanitärbereich, einem Besprechungsraum, einem Serverraum und ein Raum mit Anschlussmöglichkeiten für eine Teeküche, sowie Flurbereiche ausgestattet.

Das viergeschossige Bürogebäude zzgl. Unterkellerung, ist mit Massivbauteilen und Wärmedämmverbundsysteme ausgebildet. Das oberste Geschoss ist als Flachdach mit einem UV-beständigen Foliendach inkl. Wärmedämmung ausgestattet. Das Untergeschoss enthält einen Technikraum und eine Tiefgarage mit über 39 Stellplätze. Im Außenbereich stehen dem Mieter weitere 16 Stellplätze zur Verfügung.

Die Wärme- und Kälteversorgung des Büro- und Verwaltungsgebäude, wird mithilfe zentraler Lüftungsanlage sowie Wärmepumpen und Fußbodenheizung versorgt. Kühlung/Heizung erfolgt über das Deckensegel.

Weitere Ausstattungsbeschreibung:
- Einbruchmeldeanlage
- Zugangskontrollsystem über Transponder
- Glasfaseranbindung (von 2 Anbietern) und CAT7-Verkabelung in den Einheiten sind Standard.
- Treppenhäuser mit Personenaufzug
- Textiler Bodenbelag in den Büroräumen
- Fenster mit 2fach-Verglasung
- Besprechungsräume mit erhöhtem Luftwechsel
- Je Mieteinheit 2 Büroräume à 30 qm mit erhöhtem Schallschutz

Abweichende Sonderwünsche der Mieter wie bspw. Glaselemente, erhöhen den genannten Basismietpreis.

Lage:
Zusammenfassung der Standortfaktoren:
•Autobahnanschlüsse A 81 und A 6
•Bundesstraßen B 27, B 39 und B 293
•Autobahnanschlüsse A 81 und A 6
•internationaler Schienenanschluss Stuttgart und Mannheim
•2 Parkhäuser im Areal
•Ladestationen E-Autos
•Direkter Zugang an den Neckar, Grüne Achse durch das Areal
•3 Restaurants in unmittelbarer Nähe
•HARBR. Hotel
•Dienstleistungen direkt im Areal
•Wäscheservice mit Anschluss an das Hotel
•KITA (geplant)
•Kommunikationsräume aus Freizeit, Sport, Gastronomie, Seminaren und Events
•Bildungscampus und weitere Bildungseinrichtungen im Umkreis von 1 km

Sonstige Angaben:
Die Maklergruppe Werner Immobilien besteht aus der Werner Wohnimmobilien GmbH, Werner Neubauimmobilien GmbH und der Werner Gewerbeimmobilien GmbH. Nützen Sie die Kompetenz unserer Spezialisten.

Profitieren Sie als Mandant, von unserem außerordentlich guten, bundesweiten Netzwerk.
Für Sie bewerten, entwickeln, vermieten und verkaufen wir erfolgreich Gewerbeflächen.

Seit 15 Jahren laden wir unter der Marke „IMMO:FORUM“ Heilbronn zu hochkarätigen Fachveranstaltungen ein. Darüber hinaus erstellen wir jährlich qualifizierte Marktberichte und informieren über aktuelle Trends und Entwicklungen in den jeweiligen Teilmärkten.

Wir spüren eine besondere Verbundenheit zur Stadt Heilbronn und zur Region. Regelmäßig organisieren wir daher auch Kultur-Veranstaltungen, um mit den Menschen und den Entscheidern in der Region persönliche Kontakte zu pflegen.

Detailinformationen

Letzte Aktualisierung:
17.11.2021 09:28:47
Angebot von: Makler (provisionsfrei)
Parkplätze:
49
Baujahr: 2021
Temporäre Nutzung
Nein
Dateianhänge
SizeFile NameDelete file
1.137 KB W 10 Zukunftspark Wohlgelegen - Grundriss.pdf

Verkehr / Infrastruktur:

Entfernungen:
zur Autobahn:
7 km 
zur Bundesstrasse:  km 
zum Bahnhof:
2 km 
zum Güterbahnhof:  km 
zum Flughafen:
75 km 
Im Zukunftspark , 74076 Heilbronn, DE